【マカティ】エーワンタワー / Aone Tower

この物件の詳細

世界トップクラスの経済成長率

日本格付研究所の格付A-で据え置き

東南アジアNo.1の出生率と人口増加率

Q&A

プレビルドでちゃんと建ちますか？

インフラデブ社はフィリピン証券取引所に上場しており、マカティー市と共同で地下鉄開発も行っている信頼できる会社です。安心していただいて大丈夫です。

法人名義で買えますか？

買えます。

コンドミニアムの所有権は持てますか？

所有権はコンドミニアム法という法律により外国人でも所有し登記可能となっております。

売ることはできますか？

できます。

税金はどのような税金がかかりますか？

【購入時】
◾️印紙税　1.5%(売価と評価額を比較し、より高い額に対し)
◾️移転税　0.5%(物件価格に対して)
◾️登録税　0.25%(物件価格に対して)
◾️不動産税　1.7%(評価額に対して)
◾️特別教育基金　1.0%(評価額に対して)
◾️付加価値税　12%(280万ペソ以上の物件に関して)
【売却時】
◾️キャピタルゲイン税0.25%(物件価格に対して)
5~6%(売価と評価額を比較し、より高い額に対し)
【保有時】
◾️固定資産税　2~2.5%(評価額に対して四半期に分けて納税、年末までの分を一括払いすると10~20%の割引あり)【賃料収入】
◾️所得税　25~30%　(VISAの状態によりけり)
【相続、贈与時】
◾️相続税　6％
◾️贈与税　6%

管理費等のランニング費用はどれくらいかかりますか？

月額賃料の5%と新規客付け時に１ヶ月分の賃料、そして固定資産税がかかります。

お客様よりよく聞かれるQ&A②

治安はどうですか？

治安が悪い場所があると言われることのあるフィリピンですが、既に都市開発されているBGCやマカティなどの地域は治安は悪くないです。前大統領のドゥテルテ政権によって治安改善の政策がとられたため、犯罪発生件数は2015年の68万件から2021年の23万件へ大幅に減っております。今後は経済発展により、更なる治安の改善が期待されています。

カントリーリスクは大丈夫？

現在、世界的な格付け機関、S&P、フィッチェ、ムーディーズから「投資適格級」の信用を付与されておりますが、経済発展により更なる格上げも期待されています。ドゥテルテ大統領から。ボンボン・マルコスになってさらに経済制作への評価が上がっており海外からの直接投資も増えそうです。

耐震構造はどうなっているの？

基本的にはあまり地震が多い国ではありませんので、日本レベルの高度な耐震基準は設けられておりません。フィリピンの耐震構造はアメリカの耐震基準の下限程度です。

為替リスク

この10年間の日本円に対して、フィリピンペソは「アメリカドル」や「ユーロ」よりもボラティリティが低く安定している通過です。先進国の通貨の中でも変動が大きいことで有名なイギリスポンドや、オーストラリアドルと比較すると10%以上の差がある事を考えても非常にリスクの低い通貨だと考えられます。