中古物件購入の流れ

中古コンドミニアム= Ready for Occupancy と呼ばれる、入居可能な引渡し済み物件

ご希望の物件やより良い物件をご提案させていただきます。

中古コンドミニアム購入の流れ

必要書類

書類名	フィリピンでの表記	説明
売買契約書	Contract To Sell (CTS)	頭金の支払い時に締結する売買契約書 (サインと認証が必要)
最終売買契約書	Deed of Absolute Sale (DOAS)	残金の支払い時に締結する最終売買契約書 (サインと認証が必要)
登記謄本	Condominium Certificate Title (CCT)	市役所にて登録&発行される登記謄本 (名義変更には約半年以上かかる)
権利放棄書	Transfer of Right (TOR)	売主名義の登記謄本が発行手続き中の場合に必要 (サインと認証が必要)
管理委託契約書	Property Management Contract	GSRとの管理委託契約書 (GSRとお客様双方でサインし1部ずつ保管)
納税者登録証明書	Tax Declaration (Tax Dec)	市役所に登録されている、物件の税金支払い者情報
登記申請証明書	Registry of Deed	市役所にて物件と所有者が登録されているという証明書
転売手続き証明書	Certificate Authorizing Registration (CAR)	転売手続きに必要な税金を含む支払いが完了しており、登記変更手続きに進める事を証明する書類(DSTとCGT支払い後に税務署にて申請可能)
賃貸借契約書	Contract of Lease	オーナー様とテナント様の間で交わす賃貸借契約書
税金支払い証明書	Real Property Tax Clearance	税金の未払いが無い事を証明する書類 (特に転売の際に必要)

※こちらの情報は全て2020年4月現在の目安であり、実際の金額は物件や支払い時期等により異なります。

※フィリピンの権利書発行は日本と違い時間を要します。

購入時に必要な諸経費

項目	金額	詳細
購入仲介手数料	売買価格の5%	弁護士費用、各種書類取得費用、TIN取得費用等込み
印紙税	売買価格（or 評価額）の 1.5%	登記変更手続きの際に、税務署に支払う
キャピタルゲイン税	売買価格（or 評価額）の 6%	登記変更手続きの際に、税務署に支払う(売主が払うことが多く販売価格に含まれています)
移転税	売買価格（or 評価額）の 0.5~0.75%	税金支払い登録情報の変更の為、市役所に支払う
登記申請料	売買価格（or 評価額）の 0.25%	登記変更申請の際に、市役所に支払う
司法書士費用	売買価格の約1%	書類や税金等の法務手続き費用
書類認証費用	売買価格の約0.5%	フィリピン国内での書類認証費用、必要書類取得費用
内装費用	約10,000〜 20,000ペソ／平米	家具がない場合、ご希望により弊社が家具を揃え、貸し出しやすくいたします。(物件に併せて見積を作成します)

※こちらの情報は全て2020年4月現在の目安であり、実際の金額は物件や支払い時期等により異なります。

購入後に必要な諸経費

項目	金額	詳細
固定資産税	評価額の約2.5%／年	評価額に対しての20～60％からの2.5% 「Real Property Tax（RPT）」と呼ばれる／4半期または1年毎に支払う
物件管理費	平米 約100～200ペソ／月	「Association Dues（Dues）」と呼ばれる／毎月物件管理事務所(Admin)に支払う 内訳は物件により異なるが、日本の管理費と共益費と修繕積立金のようなもの
賃貸管理費	家賃の5% （最低1,500ペソ）／月	GSRが管理を委託代行する際のサービス料 (※家賃収入の無い時は支払いの必要無し)
客付費用	家賃の1ヵ月分 (1年契約の場合)	GSRが客付けをする際の客付けサービス料 (※半年契約の場合は家賃の半月分)
転売仲介手数料	転売価格の5%	GSRが転売の仲介をする際のサービス料
特別教育基金	評価額の1%／年	「Special Education Fund（SEF）」と呼ばれる
火災保険料	物件価格の 約0.4%／年	保険会社や契約内容により異なる(任意加入)

※こちらの情報は全て2020年4月現在の目安であり、実際の金額は物件や支払い時期等により異なります。