フィリピン不動産の期待利回りとは？投資のメリットとリスクを業者が解説！

期待利回りとは？

期待利回りとは、その不動産が1年あたりにどの程度の収益を生み出す見込みがあるのか、投資費用を用いて算出されたものです。

「購入後に期待される家賃年収÷不動産価格×100」で求めることができ、数値が高いほど多くの収益を生み出します。

フィリピン不動産は期待利回りが高い！

フィリピン不動産は、アジア屈指の高い賃貸利回りを上げており、マニラ首都圏のコンドミニアムの平均で6.1％程度となっています。中には9％という、すばらしい物件もあります。

日本では、高利回りといわれる東京都心5区でも4％台のため、いかに高利回りかおわかりいただけることでしょう。

フィリピンでは人口増加と富裕層・中間層の核家族化による不動産需要が増加しています。人口は減少し、経済は数十年停滞している日本と比較すると、フィリピン不動産への投資は明るいといえるでしょう。

経済成長率が高く物件も値上がり中

近年、東南アジアの経済成長は著しく、中でもフィリピンのGDP成長率は非常に高くなっています。コロナ禍の中、政策金利が下げられることで住宅ローンの金利も下がり、不動産市場には追い風となっています。

利回りアップに期待

フィリピンでは、国民の所得が上昇しています。それに伴い物件価格も上昇しているため、家賃水準のアップも期待されます。

人口増加中

人口減少、所得の横ばいもしくは減少の日本とは異なり、フィリピンでは人口が増加しています。そのため住宅需要も拡大し続けることが予想されます。

物件が安い！

経済発展がめざましいフィリピンは、物件の価格が日本と比べると比較的安いです。最高級マンションを日本の1／4程度で購入することも十分可能です。

外国人駐在員の増加

フィリピンは英語が普及しているため、IT関連のBPO産業の規模も拡大しつつあります。それにより外国人駐在員が増え、入居も期待できます。