フィリピン不動産投資に必要な税金とは？市場の動向・流れ・ローンの可否について

日本と比較にならないほど、成長が著しいフィリピン。不動産投資をする前に、まずは不動産市場の動向をチェックしましょう。

2010年からの住宅ブームにより、住宅価格は上昇していたものの、米中貿易戦争やコロナ禍などで、いったんはその勢いも減速ぎみになりました。しかしまた、高い利回りやREITの活性化への期待、人口ボーナス期ともよばれる若年層の増加が2050年まで予想されるため、上昇が見込まれています。

日本では人口が減り、深刻な高齢化社会が進行しています。フィリピンでは、経済成長、所得の上昇、若者の人口増加など、不動産市場にとってプラスの面が大きいです。

以上のことから、フィリピン不動産市場は今後も成長を続け、大きな利益をもたらすことが予測されます。

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フィリピンで不動産投資をしたいけれど、物件購入費用を一括で用意することができないとお悩みではありませんか？

不動産を購入する際は、日本と同じように住宅ローンが利用可能です。

また、借入先はフィリピン大手の銀行が選べ、ジャパンデスクが設置されていることもあります。銀行によって詳細は異なりますが、フィリピン居住者の場合なら、限度額は物件査定価格の80％まで、頭金として物件査定価格の20％以上が必要で、融資期間は10年です。

フィリピン居住者以外なら、限度額は物件査定価格の70％まで、頭金として物件査定価格の30％以上が必要で、融資期間は5年です。

短期的、長期的のどちらも収益が見込めるフィリピンの不動産投資は、物件価格も安価でローンを組んでもメリットは大きいです。チャンスを逃したくないと思われるなら、ローンを検討するのもよいでしょう。

投資をして利益が上がっても、税金が高くてはあまりうまみがありません。フィリピン不動産投資に必要な税金は、どうなっているのでしょうか？

フィリピンで収益物件を購入する際の一般的な流れをご紹介いたします。