経済成長真っただ中のフィリピンでは、不動産投資への注目も集まり、日本からフィリピンの不動産投資に乗り出す方も増えています。しかし、不動産投資に限らず、投資にはリスクはつきもの。しっかり確認しておかなければ、思いがけない失敗やトラブルに巻き込まれてしまうことも。
そこでこちらでは、フィリピン不動産投資のリスクをご紹介します。また、失敗しないための注意点についても解説しますので、ぜひご覧ください。
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フィリピン不動産投資のリスクとは?キャピタルゲインは期待できる?
まずはフィリピン不動産投資のリスクについて確認しておきましょう。
プレビルド物件のリスク
フィリピンでは、プレビルド物件を購入するのが一般的です。
プレビルド物件は、割安で購入できる、分割購入できる、ローンが使える、キャピタルゲインに期待できるといったメリットを持っています。

しかしその一方で、建設予定の建物がいつまでも完成しないリスクがあります。
売却できないリスク
不動産を売却してキャピタルゲインを得るには、売却に適したタイミングを待つことが必要です。しかし、時期を待っている間にも不動産の管理費はかかります。
なかなか売却できない可能性があることも、フィリピン不動産投資のリスクの1つです。
為替リスク
国境を超えた投資では、為替リスクも忘れてはいけません。例えば、不動産を売却する時に、フィリピン・ペソでは利益を得られても、日本円に換金する時には損してしまうこともあるのです。
フィリピン不動産投資で失敗しないために注意すべきこと
フィリピン不動産投資でリスクを低減するにはどうすれば良いのでしょうか?こちらでは、フィリピン不動産投資で失敗しないための注意点をご紹介します。
ターゲット層のニーズを理解する
フィリピン不動産投資では、想定するターゲット層のニーズを理解しておくことが大切です。

例えば、普段電車を利用しない駐在員や富裕層をターゲットとする場合には、駅に近いことは魅力になりません。それよりも、オフィスや市街地に近く、交通渋滞を避けられることが求められます。
人気エリアを選ぶ
フィリピン不動産投資では、家賃収入で得られるインカムゲインだけでなく、不動産売却によるキャピタルゲインまでを見据えておく必要があります。
「安く買えるから」と不人気のエリアの物件を購入してしまうと、入居者を見つけるのも、売却時に買主を見つけることも難しくなってしまいます。まずは、利便性の良い人気エリアを選ぶのがおすすめです。
信頼できるエージェント・デベロッパーを見つける
プレビルド物件の建設計画をスムーズに進めるためには、フィリピンでの豊富な実績を持ち、信頼のおけるデベロッパーに依頼するようにしましょう。
また、フィリピンの不動産事情に長け、専門的な視点からより良い不動産選びをサポートしてくれるエージェントを見つけておくことも大切です。不安や疑問にしっかり対応してくれるエージェントを選ぶようにしましょう。
デベロッパー一覧は、こちらのページでご覧できます。
この記事の監修

一般社団法人 フィリピン・アセットコンサルティング
エグゼクティブ・ディレクター
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慶応義塾大学経済学部卒業後、東急に入社し、海外事業部にて、米国・豪州・ニュージーランド・東南アジアなどで不動産開発や事業再構築業務に従事。
また、経営企画部門にて東急グループの流通・メデイア部門の子会社・関連会社の経営・財務管理を実施した。(約15年)
その後は、コンサルティングファーム(アクセンチュア)や投資ファンド(三菱UFJキャピタル)などで、企業や自治体の事業再構築、事業民営化等の支援や国内外のM&A案件のアドバイザリーを実施し、2018年10月より、GSRにて、日本他の投資家および企業、ファンドなどに対してフィリピン不動産への投資や事業進出のアドバイザリーを行っている。
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設立日 |
2014年6月 |
資本金 |
20,000,000peso |
従業員数 |
42名 |
事業内容 |
新築・中古コンドミニアムの売買・賃貸・仲介 |